房地產售樓部設計的要求

?

?

一、售樓部建筑風格與樓盤風格一致

?

符號性建筑，引起視覺沖擊：建筑形式與包裝尤為重要，是能給客戶留下深刻印象的記憶點;

?

符合項目的定位，迎合目標客戶的品位，體現項目的核心優勢;

?

售樓部建筑風格應與樓盤的類型、檔次相吻合，顏色、造型盡量與樓盤配合，協調一致。

?

售樓部設計色基原則?：

?

1.總體效果要求通透、明亮、新銳，與整體形象與本項目的形象相符，造型簡潔、大氣、帶有高貴新銳的品質。

?

2.材質方面，若考慮北京冬季氣候，風尚建議以玻璃結合磚墻，外立面建議采用暖色優質石材外掛。

?

3.進步量避免內部墻體實現阻隔，部分外墻采用落地玻璃，多利用自然光;自然光線不夠的地方，要采用明亮的燈光加強。

?

4.售樓部內部設計分區合理，基本功能齊全;注意人流的動線組織;為前期蓄客提供良好的咨詢平臺。

?

5.內部的各個功能分區合理完善（接待、洽談、吧臺、展示區）之間緊密聯系，要互為一體。

?

6.展示區的燈光需要大氣，燈位需要充足，風尚推薦用吊燈、地燈等多種燈飾組合，通過空間布局提供客戶一個體驗生活的場景。

?

二、售樓部位置安放的選擇

?

售樓部要么設在樓盤廳堂內，要么建在戶外。戶外售樓部又有兩種，一種是緊靠樓盤廳堂搭建，與廳堂內部連為一體，空間上更為寬敞；另一種是在主要道路旁建造的獨立接待中心，一般不會離樓。

?

三、售樓部形式的確定，布置方式的利弊

?

1、二合一 ： 多層建筑利用其首層較為典型的一種戶型作為樣板房設計的各個房間充當各功能

?

利：可加強客戶對戶型空間的直觀感受；不會有路線組織上的錯亂，增加分區，實現售樓部的基本功能增強親切感?；

?

弊：缺乏豪氣，由于缺少家具的擺放，家居氣氛較弱

?

2、聯體式： 將售樓部接待區單獨設置，樣板房又緊鄰其布置，二者即獨立又相連，從而形成一個整體，令客戶在不知不覺中完成看樓的過程，完整緊湊，即可保持獨立接待區的氣勢，又可體驗家居的溫馨氣氛。

?

3、分散獨立式 ： 在具體多種戶型的小區內，為展示某一戶型，而選取與接待中心稍有一段距離的實例作樣板房 ，二者相對獨立且較分散。

?

4、立體式 ：?售樓部接待區與樣板房不在同一平面的布置方式??多用于高層建筑中

?

四、軟硬件的包裝

?

軟包裝：?圍板、戶外招牌、導示牌、小品、綠化、彩旗、廣告布福

?

硬件包裝：?置業顧問的著裝、現場氣氛包裝、DM單、樓書的制作、 現場環境清理以及管理上的包裝、其他銷售輔助工具準備

?